Política de Uso Aceptable

1. Usos Permitidos

La API se licencia para uso comercial interno lícito, coherente con el caso de uso autorizado en el acuerdo ejecutado entre el Cliente y RED Atlas. Los usos permitidos incluyen:

Acceder a datos de inteligencia inmobiliaria, incluidos informes AVM, comparables de mercado, datos geoespaciales y registros de titularidad para respaldar las operaciones comerciales internas del Cliente;
Integrar las respuestas de la API en las aplicaciones propietarias, plataformas o flujos de trabajo internos del Cliente, sujeto a las restricciones de la Sección 2;
Crear productos orientados al cliente que muestren información derivada de la API a nivel de campo o registro, siempre que los datos brutos subyacentes no se expongan en bloque, no se reexporten ni estén disponibles para descarga por parte de los usuarios finales;
Realizar investigaciones internas, análisis y modelado utilizando los resultados de la API para los propios fines comerciales del Cliente;
Actividades de prueba y desarrollo dentro del saldo de créditos asignado al Cliente, utilizando credenciales autorizadas por RED Atlas.

Cualquier uso no enumerado expresamente anteriormente requiere aprobación previa por escrito de RED Atlas.

2. Usos Prohibidos

Los siguientes usos están estrictamente prohibidos y cada uno constituye de forma independiente un incumplimiento material de los Términos de Servicio. La infracción faculta a RED Atlas a suspender o cancelar de inmediato el acceso a la API, a ejercer los recursos establecidos en la Sección 5.3 de los Términos de Servicio y a buscar todos los demás remedios legales y equitativos disponibles.

2.1 Reventa, Redistribución y Comercialización de Datos

El Cliente tiene absolutamente prohibido: (a) revender, sublicenciar, transferir o comercializar de otro modo los Datos o Resultados de RED Atlas, total o parcialmente, a cualquier tercero, ya sea por compensación directa, como parte de un producto o servicio combinado, o a cambio de contraprestación no monetaria; (b) distribuir, compartir o proporcionar acceso a respuestas brutas de la API, extractos de datos o resultados a nivel de campo a cualquier tercero, incluidos afiliados y subsidiarias no expresamente identificados en un Formulario de Pedido, sin la autorización previa por escrito de RED Atlas; (c) incorporar Datos o Resultados de RED Atlas en cualquier base de datos, plataforma, mercado, fuente de datos o producto API accesible públicamente o por terceros; (d) etiquetar, cambiar la marca o presentar de otro modo los Datos o Resultados de RED Atlas como producto de datos propio del Cliente para su distribución o reventa; (e) crear cualquier Obra Derivada que incorpore Datos de RED Atlas para su distribución, licencia o comercialización sin un acuerdo de comercialización de datos ejecutado por separado con RED Atlas; y (f) usar los Datos o Resultados de RED Atlas para desarrollar, entrenar u operar un producto de datos competidor o un servicio de inteligencia inmobiliaria.

A efectos aclaratorios, también están prohibidos: proporcionar acceso a la API a un cliente, socio o inversor como parte de una demostración, prueba o proceso de diligencia debida sin el consentimiento previo por escrito de RED Atlas; incorporar Datos o Resultados de RED Atlas en cualquier informe, presentación o entregable proporcionado a un cliente de pago como parte de la propia oferta de servicios del Cliente, a menos que el Cliente haya obtenido una licencia de reventa o redistribución de RED Atlas; y crear una capa de abstracción o envoltorio que permita a terceros consultar Datos de RED Atlas a través de la interfaz propia del Cliente.

2.2 Exportación Masiva y Extracción Sistemática

El Cliente no puede: (a) descargar, reflejar, extraer o exportar masivamente de forma sistemática registros de propiedades, conjuntos de datos o carteras más allá del alcance y volumen del caso de uso autorizado; (b) utilizar scripts automatizados, bots, rastreadores o cualquier proceso no humano para extraer datos a una escala no contemplada expresamente por el nivel de suscripción del Cliente; (c) eludir los límites de velocidad, los controles de paginación, los mecanismos de autenticación o cualquier otra medida técnica implementada por RED Atlas; (d) almacenar o almacenar en caché las respuestas de la API en un almacén de datos duradero más allá de la necesidad operativa del caso de uso autorizado y durante más tiempo del razonablemente necesario para ese caso de uso; o (e) agregar respuestas de la API a lo largo del tiempo para reconstruir un conjunto de datos que se aproxime a la base de datos subyacente de RED Atlas.

2.3 Acceso No Autorizado e Infracciones de Seguridad

El Cliente no puede: (a) compartir credenciales, claves o tokens de API con ninguna persona o entidad no expresamente autorizada como Usuario Autorizado en el acuerdo ejecutado del Cliente; (b) intentar acceder a puntos de conexión de la API, campos de datos, mercados o funcionalidades no autorizados bajo el nivel de suscripción o el Formulario de Pedido del Cliente; (c) sondear, escanear o probar la seguridad o vulnerabilidad de la infraestructura, los servidores o la red de la API de RED Atlas; (d) intentar realizar ingeniería inversa, descompilar, desensamblar o derivar las metodologías propietarias de procesamiento de datos, los modelos de valoración, el esquema de base de datos o el código fuente de RED Atlas; o (e) utilizar la API de manera destinada a eludir cualquier mecanismo de facturación basado en créditos o en uso.

2.4 Entrenamiento de Modelos de ML e IA

El Cliente no puede: (a) utilizar Datos o Resultados de RED Atlas para entrenar, ajustar, validar o comparar cualquier modelo de aprendizaje automático o inteligencia artificial destinado a uso comercial o distribución, sin un acuerdo de licencia de IA/ML independiente ejecutado por RED Atlas; (b) usar Datos o Resultados de RED Atlas como datos de entrenamiento, datos de referencia o datos etiquetados para cualquier sistema de aprendizaje supervisado, no supervisado o por refuerzo sin dicho acuerdo; o (c) introducir resultados de la API en cualquier modelo fundacional, generativo o de lenguaje de gran escala de manera que permita a terceros recuperar o reconstruir Datos de RED Atlas mediante solicitudes, inferencia o generación aumentada por recuperación.

La prohibición en esta Sección se aplica independientemente de si el modelo resultante retiene Datos de RED Atlas en forma identificable. Una Obra Derivada que fue entrenada con Datos de RED Atlas está sujeta a las restricciones de comercialización de la Sección 2.1 de esta AUP y la Sección 5.3 de los Términos de Servicio.

2.5 Uso Ilícito y Perjudicial

El Cliente no puede: (a) utilizar la API en violación de cualquier ley o regulación aplicable, incluidas las leyes de privacidad, los estatutos de vivienda justa, las leyes contra la discriminación y las regulaciones de protección de datos; (b) utilizar datos de titularidad de propiedades o de contacto para acosar, acechar, defraudar, discriminar o causar daño a cualquier persona; (c) utilizar la API en relación con préstamos predatorios, fraude hipotecario, fraude de seguros o cualquier otro delito financiero; (d) utilizar la API para generar informes de consumidores según lo definido por la FCRA o para cualquier propósito que genere obligaciones de la FCRA; o (e) facilitar cualquier tratamiento de datos personales que infrinja las normas de protección de datos de Puerto Rico, la ley de Hábeas Data de Colombia (Ley 1581 de 2012), el RGPD de la UE o regulaciones equivalentes en cualquier jurisdicción donde opere el Cliente.

3. Límites de Velocidad y Controles Técnicos

RED Atlas aplica límites de velocidad y controles técnicos para garantizar la confiabilidad de la plataforma y el acceso equitativo. Los límites de velocidad actuales se publican en la documentación de la API en developer-portal-eight-psi.vercel.app/docs y están sujetos a cambios con previo aviso.

Los límites de velocidad se aplican por clave de API. Distribuir solicitudes entre múltiples claves para eludir los límites agregados está prohibido y constituye una infracción de la Sección 2.3.
Las solicitudes que superen los límites de velocidad recibirán respuestas HTTP 429. Las infracciones sostenidas de los límites de velocidad pueden resultar en la suspensión automática de la clave pendiente de revisión.
RED Atlas puede implementar controles técnicos adicionales, incluida la limitación de velocidad, restricciones basadas en IP, límites de tamaño de carga útil y límites de complejidad de consultas, para proteger la integridad de la plataforma.
Los clientes empresariales pueden negociar límites de velocidad personalizados y parámetros técnicos en un Formulario de Pedido ejecutado.

4. Programa de Subvención de Datos — Términos Adicionales

Los Clientes que participan en el Programa de Subvención de Datos de RED Atlas están sujetos a los siguientes términos, además de todos los demás términos de esta AUP:

Los Créditos de Subvención solo pueden utilizarse para el Caso de Uso Autorizado en el Acuerdo de Subvención de Datos ejecutado. Cualquier otro uso requiere aprobación previa por escrito de RED Atlas.
Los Créditos de Subvención son intransferibles, no reembolsables y no tienen valor monetario. Los créditos no utilizados vencen al final del período de subvención y se pierden.
Los participantes en la Subvención de Datos no pueden compartir credenciales de acceso con afiliados, subsidiarias o cualquier otra entidad no expresamente identificada en el Acuerdo de Subvención de Datos.
El acceso continuo a la API después del agotamiento de créditos o el vencimiento de la subvención sin un Formulario de Pedido de suscripción de pago ejecutado constituye acceso no autorizado sujeto a suspensión inmediata y facturación a los precios de lista aplicables.
RED Atlas puede auditar el uso de la Subvención de Datos en cualquier momento con previo aviso razonable para verificar el cumplimiento del Caso de Uso Autorizado.

5. Datos Personales y Privacidad

Los Resultados de la API pueden incluir datos personales según lo definido por la ley aplicable. El Cliente acepta:

Tratar los datos personales únicamente para los fines autorizados en el acuerdo aplicable y en esta AUP;
Implementar medidas técnicas y organizativas comercialmente razonables para proteger los datos personales contra el acceso no autorizado, la divulgación o el uso indebido;
Cumplir con todas las leyes de privacidad y protección de datos aplicables, incluidas las normas de protección de datos de Puerto Rico, los requisitos de CAN-SPAM y TCPA de EE. UU., la ley de Hábeas Data de Colombia (Ley 1581 de 2012) y el RGPD de la UE cuando sea aplicable;
Abstenerse de utilizar campos de datos personales para fines secundarios no relacionados con el análisis de inteligencia inmobiliaria, incluida la publicidad dirigida, la elaboración de perfiles de consumidores o cualquier propósito no contemplado por el caso de uso autorizado del Cliente;
Notificar a RED Atlas de inmediato sobre cualquier violación de datos, acceso no autorizado o presunto uso indebido de datos de la API que involucre información personal.

6. Monitoreo, Marcas de Agua y Derechos de Auditoría

RED Atlas se reserva el derecho de monitorear, auditar e inspeccionar técnicamente el uso de la API para verificar el cumplimiento de esta AUP y los acuerdos aplicables. Específicamente, RED Atlas puede:

Insertar marcadores técnicos, marcas de agua, registros señuelo o datos canario en los Datos y Resultados de RED Atlas con el fin de detectar redistribuciones no autorizadas. La detección de dichos marcadores en cualquier sistema, conjunto de datos o producto de terceros constituirá prueba prima facie de redistribución no autorizada por parte del Cliente.
Revisar los registros de llamadas a la API, los volúmenes de solicitudes, los patrones de puntos de conexión y las cargas útiles de respuesta para identificar usos prohibidos;
Solicitar documentación, registros y acceso al sistema del Cliente para verificar que el uso sea coherente con el caso de uso autorizado, con la respuesta del Cliente requerida dentro de cinco (5) días hábiles;
Realizar auditorías presenciales o remotas de los participantes en la Subvención de Datos con previo aviso razonable para verificar el uso de créditos y el cumplimiento del caso de uso;
Suspender el acceso a la API pendiente del resultado de cualquier investigación de cumplimiento sin responsabilidad.

El Cliente acepta cooperar plenamente con todas las actividades de auditoría y cumplimiento de RED Atlas.

7. Aplicación y Remedios

7.1 Suspensión Inmediata

RED Atlas puede suspender el acceso a la API del Cliente de forma inmediata y sin previo aviso ante la determinación razonable de que el Cliente está realizando un uso prohibido, representa un riesgo de seguridad para la plataforma o ha infringido la Sección 2 de esta AUP.

7.2 Terminación

RED Atlas puede cancelar el acceso a la API del Cliente mediante notificación por escrito si: (a) el Cliente no subsana un incumplimiento material de esta AUP dentro de los diez (10) días hábiles posteriores a la notificación; o (b) el Cliente incurre en conductas que RED Atlas determine que no son susceptibles de subsanación.

7.3 Daños Pactados por Reventa No Autorizada

Además de todos los demás remedios disponibles, el Cliente acepta que cualquier reventa o redistribución no autorizada de Datos de RED Atlas faculta a RED Atlas a reclamar daños pactados de la cantidad mayor entre $500,000 o el triple del valor de mercado justo de los datos revendidos o redistribuidos. Las partes acuerdan que esta es una estimación previa razonable del daño, dada la dificultad de calcular los perjuicios derivados de la redistribución no autorizada de datos.

7.4 Medida Cautelar

El Cliente reconoce que cualquier infracción de la Sección 2.1 o la Sección 2.4 causaría a RED Atlas un daño irreparable para el cual los daños monetarios serían insuficientes. El Cliente consiente que RED Atlas solicite una medida cautelar inmediata ante cualquier tribunal de jurisdicción competente sin fianza ni previo aviso al Cliente.

7.5 Acción Legal

La reventa no autorizada, la exportación masiva, el intercambio de credenciales, el uso indebido para entrenamiento de IA y el uso de datos para fines ilícitos pueden exponer al Cliente a responsabilidad civil y penal, incluidas reclamaciones bajo la Ley de Defensa de Secretos Comerciales (18 U.S.C. Sección 1836), la Ley de Fraude y Abuso Informático (18 U.S.C. Sección 1030), la ley de derechos de autor aplicable y el derecho comercial de Puerto Rico.

8. Reporte de Infracciones

Si el Cliente tiene conocimiento de cualquier infracción de esta AUP, incluido el uso no autorizado de las credenciales de API propias del Cliente por parte de un tercero, el Cliente debe notificar a RED Atlas de inmediato en legal@atlas.red. RED Atlas, Inc., Attn: Henry Keenan, CEO, San Juan, Puerto Rico. El reporte oportuno de infracciones descubiertas por el Cliente podrá ser tomado en consideración por RED Atlas al determinar la respuesta apropiada.

9. Actualizaciones

RED Atlas puede actualizar esta AUP en cualquier momento. Los cambios materiales se comunicarán a los clientes activos de la API por correo electrónico con al menos catorce (14) días de anticipación antes de que entren en vigor. El uso continuado de la API después de la fecha efectiva constituye aceptación. La versión actual siempre está disponible en api.atlas.red.

10. Ley Aplicable

Esta AUP se rige por las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y está sujeta a las disposiciones de resolución de disputas y renuncia a acciones colectivas de los Términos de Servicio de la API.